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验房地点：万豪·汇景新城

　　面积：180平方米

　　用时：1小时30分

　　存在问题：

　　1、入户门与墙之间有空隙

　　2、窗台有空鼓现象

　　3、窗子密封胶开裂

　　4、卫生间墙面不平

　　　　昨日记者与专业验房师一道来到一位读者家中进行了检验，配合各种专业仪器，验房师发现窗台有空鼓等问题，并现场针对这些问题给出了解决的建议。

　　卢先生在万豪·汇景新城购买了一套180平方米的房子，这两天正准备办理入住手续，见到本报开展公益活动的消息后，立刻报了名。昨日下午，记者与两名验房师来到他购买的新房。　　

公共部分

　　整体情况不错

　　进入房间后，两名验房师先向业主出示了他们的中国验房师从业资格证书，然后打开工具箱开始工作。他们环视了房屋之后告诉记者，这处房源整体情况上看，施工质量是不错的。

　　验房师对业主进行了登记，然后对楼盘的公共部分给出了检测结论。原来在进入小区的路上，验房师们就已经开始工作了，记者看到，这些包括：住宅区机动车出入口是否完好、住宅公共出入口是否完好、行人通道是否畅通、居住区设施是否齐全、地面排水系统是否完好。随后验房师向业主询问了，房屋结构是否与合同相符，业主给出了肯定回答。

　　验门窗

　　防盗门与墙体有空隙

　　窗台有空鼓，密封胶开裂

　　第一项是入户门的检验，验房师赵老师拿出激光投线仪，它是专门用于进行垂直线与水平线的检测的。说到门的检测，赵老师介绍说，这里包括检测防盗门安装的各个角度是否垂直、外观是否良好、防盗门标示是否齐全、门锁的灵活度是否良好、把手是否松动、闭锁点是否达到国家标准等。闭锁点是指防盗门上下用于制动的锁点，国家标准为至少6个。此处的房源刚刚达到标准，是6个闭锁点。门的垂直安装有三毫米的误差，赵老师说，这是国家标准的误差上限了。最后经过检测发现，这处房源防盗门的安装与墙体有距离，这会影响保暖。

　　窗的检测同样需要使用激光投线仪，以检测窗子的垂直度。验房师还对玻璃、密封胶、窗台等进行了检验，检验后发现，窗台有空鼓现象，窗户密封胶开裂。

　　验土建

　　墙面不平

　　地面有不规则裂痕

　　接下来的检验中，验房师拿出了建筑工程质量水准尺，逐一检测墙面找平情况。结果发现卫生间的一个墙面找平有8毫米的误差。针对这个情况，赵老师说，这个一定要引起注意，不然的话，装修中贴瓷砖就会不平，解决的办法是，装修时要先做墙面找平。

　　在对地面的检测中，验房师说，这里地面平整度很好，砂浆强度也够，地面的裂痕如果在施工中留出伸缩缝就不会出现了，所以要注意伸缩缝。

　　验电气设备

　　一个插座不通

　　四个灯泡损坏

　　在对电气设备的检验中，验房师仔细检查后说，房间电路安装良好，进户线、出户线都达到国家标准、各线路捆扎整齐，还对各个电闸负责的线路进行标注。验房师对房间每个电源插座都进行了通电检查和短路试验，结果除一个插座外其余都合格。赵老师说，短路试验的目的就是检查短路情况下电路的保护功能，避免在电器使用中短路或漏电造成人身伤害。

　　解决办法

　　物业和业主共同解决

　　检验结束后，该小区物业人员表示，对发现的问题已作了记录，会积极进行解决，其中，窗户的密封胶问题，要等到天暖之后重新打胶，防盗门保温问题他们会负责用防火材料进行填充。对于墙面和窗台空鼓的问题，业主表示在装修时自己解决。

卢先生对记者说，非常感谢验房师这么细致专业的工作，让他对房屋整体质量有了详细的了解，不仅得到了帮助还学到了不少验房的知识。